買房投資的收入與成本有何不同?

買房投資的 收入 有兩個，一是持有期間出租房屋的「租金」，二是未來出售房屋的「價差」；而買房的 成本 則包含一開始的自備款、每月要還銀行的利息、裝潢費用、仲介費用、房屋稅….等，各個項目加以詳列後，即可用淨收入除以成本得到報酬率，然後再加以評估投資房地產的報酬率是否比其他投資產品高，風險是否比較低。 尤其現在央行不斷地升息，每月的房貸又更高，因此報酬率就會降低。 買房自住兼投資要注意！ 最後，即使是「自住」，也要評估區域的建設性及增值潛力；即使是「投資」，也要評估房屋條件和生活機能。 接下來會更詳細的說明買房投資當房東的準備，繼續看下去。

買賣房地產需要備足哪些知識?

擁有被動收入，買賣房地產相較於投資股票，需要投入ㄧ大筆的資金，因此在每個步驟也要備足很多的知識，例如資金要如何規劃、房子挑選、如何議價、租金效益分析、室內裝修、傢俱配置、軟裝設計、未來如何出租管理等，才能讓自己買的安心，並且賺取更高的收益！

買房要自住嗎?

筆者認為不論要「自住」還是「投資」，買房時在地段的選擇、交通的便利性、生活機能等都是必要考慮的，畢竟自住在未來有換屋需求，投資也要出售獲利了結，因此好的區位，未來轉手也比較容易，但除此之外，還要考量其他的面向，因此想要買房投資兼自住的可能性雖有，但有優先順序，若想兩者兼具則租金效益不能發揮到最大、自住的舒適度也不足。 以下筆者說明買房自住與投資不同的考量面向提供參考： 買房自住要考量什麼？ 在選擇自住的房子時，應首要考量自己及家人的「通勤時間」及「搭乘大眾運輸的方便性」，在房價與通勤距離的抉擇中，可以從通勤的時間成本、交通費用去權衡，並且比較相同通勤時間下不同區域的房價。 若是有小孩的家庭，買房時要提早佈局未來小孩唸書的學區，包含幼兒園、國小、國中想在哪裡就讀，在買房時就要先將學區列入考量。